Где в Казахстане жилье — роскошь или доступная мечта?

В июне 2025 года ситуация на рынке недвижимости Казахстана претерпела значительные изменения. Цены на жилье продолжают расти, и это вызывает интерес у потенциальных покупателей и арендаторов.

Самые дорогие и доступные города для покупки жилья

На первичном рынке недвижимости самые высокие цены за квадратный метр были зафиксированы в:

• Алматы — 647 728 тенге;
• Астане — 593 764 тенге;
• Атырау — 512 205 тенге.

В то же время, доступные варианты можно найти в:

• Уральске — 286 288 тенге;
• Актобе — 301 175 тенге;
• Кокшетау — 331 988 тенге.

На вторичном рынке самые дорогие квартиры также находятся в крупных городах:

• Алматы — 681 923 тенге;
• Астана — 642 702 тенге;
• Атырау — 482 711 тенге.

А вот доступное жилье можно найти в:

• Кызылорде — 320 779 тенге;
• Кокшетау — 335 654 тенге;
• Актау — 335 840 тенге.

Цены на аренду: лидеры и аутсайдеры

Аренда жилья в Алматы остается самой дорогой — 5 275 тенге за квадратный метр. В Астане и Караганде аренда стоит 4 966 и 4 420 тенге соответственно.

Наиболее бюджетные предложения по аренде отмечены в:

• Таразе — 2 265 тенге;
• Туркестане — 2 454 тенге;
• Кызылорде — 2 769 тенге.

Изменения цен на жилье

Годовой рост цен на жилье

За год (июнь 2025 года к июню 2024 года) стоимость жилья в стране заметно возросла:

• Цены на вторичное жилье повысились в среднем на 6,7 процента;
• Первичное жилье подорожало на 9,5 процента;
• Аренда благоустроенного жилья выросла на 9,4 процента.

Наибольший рост цен на первичном рынке за год зафиксирован в:

• Павлодаре — +29,7 процента;
• Шымкенте — +16,1 процента;
• Алматы — +15,3 процента.

На вторичном рынке жилье за год сильнее всего подорожало в:

• Актобе — +18,5 процента;
• Алматы — +15,3 процента;
• Павлодаре — +13,8 процента.

При этом за год наблюдалось снижение цен на вторичное жилье в Караганде (на 0,5 процента) и Усть-Каменогорске (на 2,5 процента).

Лидерами по росту цен на аренду за год стали:

• Семей — +24,4 процента;
• Актобе — +23,7 процента;
• Кокшетау — +21,6 процента.

Изменения цен на жилье за месяц

В июне этого года цены на перепродажу квартир выросли на 0,9 процента, а стоимость нового жилья увеличилась на 1,1 процента. Аренда благоустроенного жилья за месяц подорожала на 0,3 процента.

На первичном рынке наибольший рост цен за месяц зафиксирован в:

• Павлодаре — +6,6 процента;
• Кызылорде — +5,4 процента;
• Шымкенте — +5 процентов.

В то же время в Астане цена на новую недвижимость снизилась за июнь на 0,4 процента.

На вторичном рынке за месяц сильнее всего подорожало жилье в:

• Алматы — +3,6 процента;
• Кызылорде — +2,3 процента.

Наряду с этим в течение месяца подешевело вторичное жилье в Павлодаре (на 0,7 процента), Астане (на 0,6 процента) и Шымкенте (на 0,4 процента).

По динамике роста арендной платы за месяц лидируют:

• Петропавловск — +3,8 процента;
• Актау — +3,6 процента;
• Семей — +2,7 процента.

В то же время аренда за месяц снизилась в Актобе (на 1,8 процента), Туркестане (на 1,3 процента), Астане (на 0,7 процента) и Караганде (на 0,5 процента).

Сделки купли-продажи жилья

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в июне 2025 года составило 33 273, что на 1 процент больше по сравнению с прошлым годом. Наибольший рост сделок был отмечен в Астане (26,2 процента), а наибольшее снижение — в Западно-Казахстанской области (-43,5 процента).

За месяц количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось на 2,1 процента. Лидерами по количеству сделок остаются Алматы (6 628) и Астана (6 072), а также Карагандинская область (2 392). Меньше всего сделок было проведено в области Улытау — 282 сделки.

Таким образом, рынок недвижимости Казахстана продолжает развиваться, и изменения в ценах на жилье и аренду отражают текущие экономические тенденции. Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе всех новостей!