Захват технических этажей в жилых комплексах Казахстана: социальные последствия и параллели с испанским опытом

Жилой комплекс "Степной 2" расположен в Алматинском районе Астаны на проспекте Шакарима Кудайбердыулы. Он был сдан в эксплуатацию в 2012 году, и квартиры в нем продавались по программе доступного жилья, в основном молодым семьям и государственным служащим.

ЖК "Степной 2". Фото: ©️ Маржан Куандыкова

Председатель ОСИ в ЖК "Степной 2" Ерлан Карбаев рассказывает о проблемах, с которыми столкнулись жители. "С 2012-го по 2016 год наш дом обслуживала акиматовская компания ТОО "Турмыс". Сам дом был проблемным: его строили шесть лет, крышу и фасад сделали с нарушениями. В целом дефектов было много, и со временем мы устраняли их своими силами, шаг за шагом", — делится он.

"Но есть у нас и одна серьёзная проблема, — продолжает Карбаев. — Бывшие сотрудники КСК, то есть ТОО "Турмыс", заселились на технических этажах нашего дома. Они называют их мансардными, хотя по документам это именно техэтажи. Компания передала эти помещения своим сотрудникам по договорам передачи. В 2024 году они пытались узаконить эти бумаги, но суд отказал: у ТОО не было права распоряжаться такими площадями. Технические этажи — это общедомовое имущество."

С улицы видно, что на техэтажах вместо маленьких окон, предусмотренных проектом, пробиты полноценные оконные проёмы. Это нарушает целостность фасада, и местами вокруг нестандартных оконных проёмов появились трещины.

В правой части дома можно заметить нестандартные окна на самых верхних этажах. По проекту ЖК их там быть не должно. Фото: ©️ Маржан Куандыкова

ТОО "Турмыс" уже упоминалось в СМИ по аналогичным случаям. В 2010 году газета "Время" сообщала о том, что чиновники из ЖК "Титаник" обратились к правозащитнику, так как данное ТОО начало продавать помещения в цокольном этаже. Информация о завершении этого дела не была найдена.

По данным сервиса проверки бизнес-структур Kompra.kz, ТОО "Турмыс" фигурировало в 424 судебных делах, связанных с жилищными отношениями. Учредителем компании в 2012 году был аппарат акима города Астаны, а с 2016 года — частное лицо.

Скриншот с сайта Kompra.kz

В 2023 году налоговые отчисления компании были минимальными — чуть больше 24 тысяч тенге, а в 2024 году они составили ноль. Это может свидетельствовать о прекращении деятельности ТОО. Представители компании не смогли быть достигнуты для комментариев.

Скриншот с сайта Kompra.kz

"Я живу в этом ЖК с 2012 года, — вспоминает Карбаев. — Тогда были заселены всего три помещения, остальные заселились после 2017-го. Когда начались суды, эти люди предъявили договоры, будто бы полученные ещё в 2012 году — якобы в счёт зарплаты. Суды отказывают нам в выселении и предлагают оспаривать эти бумаги. Но как они могут быть действительными, если ТОО не имело права распоряжаться общедомовой собственностью? Это какой-то "окупас по-казахстски": любой может занять подвал или техэтаж и заявить: "Я тут живу". Но в Конституции чётко сказано: закон для всех один."

Жители дома не против соседства с теми, кто живёт на техэтажах, но выражают недовольство тем, что последние не платят за пользование общедомовым имуществом. "Они не платят за электроэнергию, и в прошлом году долг превысил три миллиона тенге. АРЭК отключил их за неуплату, но сотрудники акимата снова подключили свет", — рассказывает Карбаев.

Представители АРЭК и акимата подключают электричество. Стоп-кадр из видео из Instagram-аккаунта ОСИ @osi_kudaiberdiyly_29_1

Акимат района Алматы не поддерживает ни одну из сторон конфликта и рекомендует решать споры в судебном порядке. "На данный момент рекомендации, которые были доведены до жителей и председателя ОСИ, заключаются в том, чтобы все споры относительно указанных помещений урегулировались в судебном порядке. Все иные действия считаются самоуправством", — заявляют в администрации.

Технический этаж, на котором обустроили жилые помещения. Фото: ©️ Маржан Куандыкова

На техэтажах было обустроено восемь жилых помещений, расположенных в двух из 13 подъездов ЖК "Степной 2". Однако трубы и коммуникации, проложенные по полу, указывают на то, что квартир здесь быть не должно.

Фото: ©️ Маржан Куандыкова

Жители ЖК "Степной 2" активно участвуют в благоустройстве своего дома. "Мы участвовали в программе модернизации. 107 миллионов тенге государство нам выделило. На эти деньги практически все проблемные вопросы удалось решить, в том числе по крыше", — делится Карбаев.

"Это наш дом, и мы сами за него в ответе", — подчеркивает он.

Жители также выражают недовольство тем, что не все, кто живёт в доме, относятся к нему с заботой. "Те, кто там обустроился, должны это понимать, ведь они бывшие сотрудники КСК, которое управляло этим домом и после которого осталось так много проблем", — добавляют они.

Текст подготовил Иван Сухоруков

Фото Маржан Куандыковой