Почему разница в цене на жильё достигает десятков миллионов и сколько лет обычному актюбинцу придется копить на собственные квадратные метры?

Квартиру можно купить за 5 млн тенге. Правда, это будет небольшая однушка в старом фонде. Можно заплатить 30-35 млн и получить жильё в современном ЖК. А можно найти двухкомнатную квартиру за 70 млн.

Мы решили посмотреть, как сегодня выглядит рынок квартир в Актобе. Для этого изучили объявления на сайте «Крыша» и сравнили цены на одно - и двухкомнатные квартиры.

Это не статистика реальных сделок. Мы смотрели именно объявления - то есть суммы, которые продавцы хотят получить за свои квартиры. На практике цена сделки может оказаться другой.

Но даже по объявлениям хорошо видно, что рынок жилья в Актобе разделился на несколько совершенно разных ценовых категорий.

Ценовые категории квартир в Актобе

1. Однокомнатные квартиры

5 МИЛЛИОНОВ

Самая дешевая однокомнатная квартира, которую мы нашли, стоит 5 млн тенге. Это жильё площадью 35,2 кв. м. в Старом городе на 4 этаже 4-этажного дома. В объявлении говорится, что там аккуратный ремонт, санузел, установлен водонагреватель, а часть мебели остается. Рядом - медицинский и музыкальный колледжи, базар, остановка «Акация».

Для человека, который ищет самый доступный вариант, предложение выглядит неплохо. Но важно понимать: 5 млн тенге - это скорее исключение, а не средняя цена.

Большинство однокомнатных квартир, которые мы нашли, стоят от 6,5 до 7,5 млн тенге. Площадь - от 30 до 43 кв. м. Чаще всего такие квартиры находятся в Старом городе, в районах Шанхай и Курмыш. Часть квартир продается с ремонтом, а некоторые требуют дополнительных вложений - в ремонт, мебель и технику. И получится, что 6,5 млн тенге - только начало расходов.

1-комнатная квартира за 5 000 000 тг. || Фото с сайта krisha.kz

35 МИЛЛИОНОВ ЗА ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ

Разрыв между самым дешевым и самым дорогим вариантом оказался огромным.

Самой дорогой среди рассмотренных нами стала однокомнатная квартира площадью 54,3 кв. м. на пр. Абулхаир хана за 35 млн тенге.

Еще несколько дорогих вариантов мы нашли в ЖК Orda Palace в микрорайоне Алтын Орда.

Одну однокомнатную квартиру площадью 50 кв.м. продают за 32 млн тенге. В квартире свежий ремонт, остается мебель и техника. В доме - электронный замок и домофон Face ID. Но есть важный нюанс: квартира в залоге.

Другой вариант в том же жилом комплексе стоит 31 млн тенге. В объявлении продавец делает акцент на современном ремонте, трехметровых потолках, мебели и технике. Отдельно указано, что квартира не в залоге, а документы в порядке.

Таким образом, разница между самой дешевой и самой дорогой однокомнатной квартирой в нашем анализе составляет 30 млн тенге. За эти деньги можно купить шесть квартир по 5 млн тенге.

1-комнатная квартира за 30 000 000 тг. || Фото с сайта krisha.kz

2. Двухкомнатные квартиры

ДВУХКОМНАТНЫЕ ОТ 5,5 ДО 70 МИЛЛИОНОВ

С двухкомнатными квартирами разница еще заметнее. Самый дешевый вариант - 5,5 млн тенге. Это квартира площадью 47 кв. м. в районе Шанхай, на 1 этаже 3-этажного дома.

В среднем ценовом сегменте много 2-комнатных квартир стоимостью от 7 до 7,5 млн тенге. Площадь таких вариантов - от 30 до 63 квадратных метров. Многие находятся в жилых массивах.

Но дальше начинается уже совсем другой рынок. Самая дорогая 2-комнатная квартира из рассмотренных нами стоит 70 млн тенге. Площадь - 97 кв. м. Квартира находится в ЖК Central Park в 12 микрорайоне. В объявлении указаны дизайнерский ремонт, новая сантехника, мебель и бытовая техника.

Разница между самым дешевым и самым дорогим вариантом - 64,5 млн тенге.

2-комнатная квартира за 70 000 000 тг. || Фото с сайта krisha.kz

Кто может позволить себе квартиру?

Теперь посмотрим на цифры с другой стороны.

В очереди в Отбасы банке по Актюбинской области стоят 57 614 человек.

• – с 1 января 2021 года по 1 июля 2026 года - 34 895 человек;
• – с 1 января 2016 года по 1 июля 2026 года - 47 299 человек;
• – с 1 января 2011 года по 1 июля 2026 года - 55 320 человек.

С 23 октября 2025 года по сегодняшний день в Актюбинской области распределили 848 объектов недвижимости, эти данные нам предоставил Исламбек Бітімбай, специалист 1 кат. отдела развития бизнеса. На фоне более чем 57 тысяч человек в очереди эта цифра не выглядит большой.

Рынок квартир в городе есть. Объявлений много. Есть варианты за 5-7 млн тенге. Есть квартиры за 30-35 млн. Есть жилье за 70 млн. Но наличие квартиры в продаже еще не означает, что она доступна большинству жителей.

Зарплата - 420 тысяч, квартира - миллионы

По данным Бюро национальной статистики, среднемесячная номинальная заработная плата в Актюбинской области в I квартале 2026 года была 420 239 тенге. Верить или не верить этим цифрам – дело каждого, но такова статистика. На 1 июля 2026 года в органах занятости в качестве безработных зарегистрировали 19 028 человек.

Если посмотреть на эти цифры вместе с ценами на жилье, становится понятно, что даже квартира за 5-7 млн тенге для многих семей – труднодостижимая цель. Ведь доход уходит не только на накопления. Есть аренда или ипотека, продукты, коммунальные услуги, транспорт, лечение, образование и другие расходы. Поэтому формально доступная квартира не всегда доступна в реальной жизни.

Жилья много, но купить его могут не все

Общая площадь жилищного фонда Актюбинской области - 21 232,3 тыс. кв. м. Из них 16 800,8 тыс. квадратных метров – в городах, 4 431,4 тыс. - в селах.

Большая часть жилья в частной собственности, это 20 853,1 тыс. кв. м. Государственный жилой фонд - 379,2 тыс. кв м.

На первый взгляд, цифры большие. Но главный вопрос - кто может позволить себе купить жилье.

Квартиры есть. Вопрос - у кого есть деньги?

Наш анализ объявлений показал: в Актобе можно найти жилье в разных ценовых категориях. Но разница между ними настолько большая, что фактически речь идет о разных рынках.

И пока одни выбирают между жилыми комплексами, ремонтом и площадью, другие годами стоят в очереди на жилье.

Поэтому вопрос сегодня не только в том, сколько стоит квартира. Главный вопрос - сколько времени понадобится человеку со средней зарплатой, чтобы ее купить. Даже на самую дешевую квартиру нужно копить годами, и для многих собственное жилье остается главной финансовой целью на долгие годы.