Выселение семей из арендного жилья в Алматы, Астане и Шымкенте: причины и последствия

В Алматы, Астане и Шымкенте почти 2,5 тысячи семей, получивших квартиры в аренду без права выкупа, должны освободить свои льготные жилища в ближайшее время. Арендаторы уже получили уведомления о необходимости съезда. В случае отказа от добровольного выселения, их могут выселить через суд. Корреспонденты выяснили причины, по которым в Казахстане назревает массовое выселение из государственного жилья.

Данная ситуация касается первых участников государственной программы по предоставлению арендного жилья работающей молодежи. В Министерстве культуры подтвердили, что 2489 семей (в Астане – 778, Алматы – 820, Шымкент – 891) должны освободить предоставленные квартиры, несмотря на многочисленные просьбы о возможности выкупа.

"В 2025 году истекает срок аренды первых участников Программы. То есть 2 489 участников должны освободить предоставленное жилье в соответствии с условиями Правил. Освобождение квартир осуществляется поэтапно в соответствии с условиями договора с местными исполнительными органами", – сообщили в Минкультуры.

Фото: depositphotos.com

Условия предоставления льготного жилья

Программа была разработана Министерством культуры и информации Республики Казахстан в рамках "Года молодежи". Приказом профильного министра № 318 от 29 августа 2019 года были утверждены Правила предоставления арендного жилья без права выкупа для работающей молодежи.

Основные требования к участникам программы:

• возраст до 35 лет,
• постоянная регистрация в Астане, Алматы или Шымкенте менее трех лет,
• занятость и стабильный доход за последние шесть месяцев,
• другие требования.

Участники отбираются на конкурсной основе по балльной системе. С теми, кто подал заявки и получил соответствующие баллы, местные исполнительные органы заключают договор и предоставляют жилье в аренду без права выкупа.

"Инициатива заключалась в поддержке молодежи в приобретении собственного жилья через стимулирование к труду. Предполагалось, что арендаторы жилья для работающей молодежи за пять лет накопят средства в банке для приобретения собственного жилья, в том числе через ипотеку в банках второго уровня", – пояснили в управлении развития коммунальной инфраструктуры акимата Алматы.

В Министерстве культуры и информации отметили:

"Механизм предоставления работающей молодежи арендного жилья не подразумевает его выкуп".

Срок аренды по Госпрограмме

Согласно правилам, срок аренды для участников программы с 2019 по 2023 год составлял до пяти лет. Однако 27 марта 2023 года условия были изменены, и срок аренды для новых участников сократился до трех лет.

Кроме того, 3 июля 2024 года в правила были внесены изменения, направленные на усиление финансовой накопительной дисциплины. Введено понятие "предел ежегодного накопления", что означает, что арендатору необходимо накопить на сберегательном счете не менее 170 МРП каждый год для продления договора.

Фото: depositphotos.com

Сроки освобождения квартир

С момента запуска программы в 2019 году и до 2025 года было заключено 11 650 договоров:

• 2019 год – 3 004,
• 2020 год – 1 031,
• 2021 год – 2 957,
• 2023 год – 888,
• 2024 год – 3 770.

В Алматы с момента реализации программы было заключено 4 581 подобный договор:

• 2019 год – 1 050,
• 2020 год – 381,
• 2021 год – 1 050,
• 2024 год – 2 100.

В этом городе арендное жилье выдавалось в основном в микрорайоне Аккент. Многие семьи сейчас находятся в затруднительном положении. Одна из арендаторов рассказала, что собрать необходимую сумму на покупку жилья не удалось, так как в семье работает только один человек, а из-за испорченной кредитной истории на новую ипотеку рассчитывать не приходится. К тому же цены на жилье в Алматы продолжают расти.

"Нам уже прислали уведомление, что мы должны освободить квартиру. Когда мы заселялись, у нас был один ребенок, сейчас уже трое, один из них имеет инвалидность. Цены на все растут с каждым днем, в семье работает только муж. Мы, арендаторы, просили государство, чтобы нам позволили выкупить эти квартиры, однако в этом отказано. В течение месяца мы должны съехать отсюда. Другого жилья у нас нет", – рассказала женщина.

Всего 1050 алматинских арендаторов (первый "поток" 2019 года) должны освободить квартиры в этом году:

"Учитывая завершение сроков аренды договоров (с декабря 2024 года по апрель 2025 года), попадающих в отопительный период, и с учетом просьб арендаторов, освобождение занимаемых квартир приостановлено до окончания учебного года (до 25 мая 2025 года)".

В Министерстве культуры и информации объяснили запрет на выкуп квартир тем, кто в них живет:

"Инициативы по передаче арендных квартир на приватизацию молодежи некоторых физических лиц среди участников Программы противоречат действующему законодательству. Кроме того, необходимо особо отметить отсутствие требований среди молодежи к очередности в распределении меры государственной поддержки, как на примере нахождения в числе социально уязвимых слоев населения".

Что делать выселяемым участникам госпрограммы?

Министерство совместно с местными акиматами и "Отбасы банком" предлагает участникам программы механизм льготного ипотечного кредитования с введением специальной квоты на региональные ипотечные программы.

Базовые условия по льготному кредиту:

• первоначальный взнос – 10 процентов,
• ставка займа – пять процентов,
• сумма займа – до 20 миллионов тенге со сроком до 19 лет.

"Эта мера поддержки доступна всем участникам Программы. Главное условие – подтверждение платежеспособности через банк. Для получения льготных кредитов необходимо обратиться в "Отбасы банк", получив соответствующее направление от местных исполнительных органов", – добавили в министерстве.

Некоторым участникам программы удалось приобрести собственное жилье и досрочно освободить арендные квартиры, однако многим это сделать не удалось. За годы многие арендаторы не смогли накопить необходимую сумму, некоторые не проходят по платежеспособности, а другие имеют плохие кредитные истории. Теперь им некуда переезжать.

В акимате Алматы сообщили, что высвобождаемые квартиры будут распределены среди очередников из социально уязвимых слоев населения, таких как:

• ветераны, приравненные к ВОВ,
• дети-сироты,
• инвалиды 1 и 2 групп,
• многодетные семьи и другие.