ЖК жеңілдетілген режим: жалға беру құқығы мен міндеттері

Жеңілдетілген режимдегі ЖК коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру мүмкіндігі

2025 жылы жеңілдетілген режимдегі ЖК коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беріп, сол режимді қолдануды жалғастыра ала ма? Бұл сұраққа жауап беру үшін ҚР Салық кодексіне назар аударайық.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік дегеніміз не?

Коммерциялық жылжымайтын мүлік — тұрақты пайда алу мақсатында коммерциялық қызмет үшін пайдаланылатын жылжымайтын мүлік объектілері. Оған мыналар жатады:

• кеңсе үй-жайлары;
• сауда жылжымайтын мүлігі (дүкендер, дүңгіршектер, базарлар);
• қойма және өндірістік үй-жайлар;
• қоғамдық тамақтану және қызмет көрсету нысандары;
• қонақүйлер, отельдер, хостелдер;
• ЖҚС, автосервистер, көлік жуу орындары;
• апартаменттер, тәуліктік пәтерлер.

Салық кодексіндегі арнайы режимдер

Арнайы режимдерді, соның ішінде жеңілдетілген режимді қолдану ҚР Салық кодексінің 683-бабымен реттеледі. 683-баптың 2-тармағының 3) тармақшасына сәйкес, мынадай қызмет түрлерімен айналысатын салық төлеушілер (ЖК, ЖШС) жеңілдетілген салық режимін қолдануға құқығы жоқ:

• сауда нарығын жалға беру;
• сауда объектілерін субарендаға беру;
• бір қонақүйдің аумағында екі және одан да көп салық төлеушілердің қызмет көрсетуі.

Сауда объектілерінің санаттары

Сауда объектілері 1, 2 және 3 санаттарға бөлінеді:

• 1 санат – 10 000 шаршы метрден астам;
• 2 санат – 2 000-нан 10 000 шаршы метрге дейін;
• 3 санат – 500-ден 2 000 шаршы метрге дейін.

2025 жылғы жағдай

2025 жылы сауда нарығын жалға беретін немесе сауда объектілерін субарендаға беретін салық төлеушілер жеңілдетілген режимді қолдана алмайды. Олар ОЖР-ға өтіп, 10% мөлшерлемемен ЖТС есептеп, 220.00 және 200.00 нысандарын тапсыруы тиіс.

Ал басқа коммерциялық жылжымайтын мүлікті (кеңсе және т.б.) меншігінде ұстап, жалға беретін салық төлеуші 2025 жылы жеңілдетілген салық режимін қолдана алады.