Новые правила долевого участия в строительстве в Казахстане: международные стандарты защиты прав покупателей жилья с 31 августа

С 31 августа 2023 года в Казахстане вступают в силу новые правила долевого участия в строительстве, направленные на защиту покупателей жилья в строящихся домах и упорядочение системы долевого участия.

Президент Касым-Жомарт Токаев подписал закон о внесении изменений в ряд законодательных актов 30 июня 2023 года, который затрагивает вопросы долевого участия в жилищном строительстве.

Безналичные платежи

Согласно новым правилам, все платежи за долю в строящемся доме должны производиться только безналичным расчетом через банк.

"Платежи по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве осуществляются в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет уполномоченной компании", - говорится в информации.

Оплата возможна только при наличии зарегистрированного договора о долевом участии в единой информационной системе.

"Основанием для осуществления банком отправителя денег платежей по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме является наличие зарегистрированного договора о долевом участии в жилищном строительстве с уполномоченной компанией в единой информационной системе", - указывается в информации.

Запрет на серые схемы

Теперь нельзя будет заключать предварительные договоры или иные сделки, связанные с приобретением квартир или домов в строящихся объектах, в обход закона о долевом строительстве.

"Запрещается заключение любых договоров, связанных с приобретением права собственности на квартиру и (или) нежилое помещение или индивидуальный жилой дом, без соблюдения требований закона Республики Казахстан 'О долевом участии в жилищном строительстве'", - приводится в документе.

Ограничения для банков

Банкам и организациям, выдающим ипотеку, запрещено кредитовать покупку жилья в строящихся домах, если у застройщика нет разрешения на привлечение денег дольщиков или гарантии долевого участия.

"Банку, организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, запрещается предоставление ипотечных займов на приобретение квартиры и (или) нежилого помещения без разрешения на привлечение денег дольщиков", - сообщается в информации.

Уполномоченные компании обязаны открывать валютные счета в банках с международным рейтингом не ниже 'B+'.

"При организации долевого участия в жилищном строительстве уполномоченная компания обязана открыть текущий счет в иностранной валюте в банке второго уровня с кредитным рейтингом не ниже 'B+'", - прописано в информации.

Контроль застройщиков

Инжиниринговые компании должны будут ежемесячно представлять отчеты о ходе строительства в акиматы и единому оператору (или банку).

"Инжиниринговая компания обязана ежемесячно представлять отчет о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома в местный исполнительный орган", - отмечается в информации.

Срок сдачи многоквартирного дома или жилого комплекса может быть перенесён, но не более чем на пять месяцев относительно даты, указанной в проектной документации.

Если гарантийный договор расторгается досрочно, часть гарантийного взноса возвращается застройщику пропорционально оставшемуся сроку действия гарантии, но только после возврата денег всем дольщикам.

"При досрочном расторжении договора о предоставлении гарантии единый оператор возвращает часть гарантийного взноса уполномоченной компании, равную величине, исчисляемой пропорционально не истекшему на дату расчета сроку действия гарантии", - поясняется в документе.

Для консультирования дольщиков начнет работать центр поддержки.

Запрет рекламы

Запрещается рекламировать строящиеся многоквартирные дома или жилые комплексы, если застройщик привлекает деньги без официального разрешения. Реклама не должна касаться объектов, которые не соответствуют утвержденному проекту строительства или не обеспечены гарантией долевого участия.