Рынок жилья в Казахстане: Алматы бьет рекорды по ценам на квадратный метр в 2025 году

Рынок жилья в Казахстане завершил 2025 год с резким увеличением цен, установив исторические рекорды. В Алматы средняя стоимость квадратного метра впервые превысила 820 тысяч тенге, а новостройки стали основным фактором подорожания. Корреспондент выяснил, почему цены на квартиры продолжают расти и чего ожидать покупателям в ближайшем будущем.

Цены на жилье: рекорды и причины роста

С 1 января 2026 года в Казахстане вступил в силу новый Налоговый кодекс, который включает повышение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 12 до 16 процентов. Эксперт по недвижимости Лев Тетин отметил, что изменения, озвученные в конце 2025 года, начали оказывать влияние на рынок еще до вступления в силу нового кодекса. В ноябре и декабре застройщики начали корректировать цены на жилье.

По итогам 2025 года средний рост цен по Казахстану составил 16,5 процента. В Астане этот показатель достиг 18 процентов, а в Алматы — 20 процентов. Алматы установил абсолютный рекорд: средняя стоимость квадратного метра превысила 820 тысяч тенге, что Тетин называет историческим максимумом для рынка. В сегменте элитного жилья цены оказались еще выше.

"Падение предложения при сохранении спроса неизбежно стимулирует рост стоимости квадратного метра", — пояснил Тетин.

Новостройки как основной драйвер роста

Наибольшее увеличение цен наблюдается в сегменте новостроек, которые первыми ощутили влияние НДС и изменений в законодательстве. Эксперт отметил, что новостройки стали главным двигателем роста цен, за которыми постепенно следует вторичный рынок.

"Новостройки стали главным драйвером роста. За ними постепенно 'подтягивается' и вторичный рынок", — рассказал эксперт.

Стоимость коммерческой недвижимости также растет, развиваясь по отдельному сценарию. За последние два года в Астане она подорожала на 48 процентов, аналогичная динамика наблюдается и в других регионах страны.

Перспективы рынка жилья в 2026 году

Несмотря на рост цен, структура рынка жилья, по оценке эксперта, останется прежней. Основной объем предложения — около 70–72 процентов — будет приходиться на эконом- и комфорт-класс. Доля бизнес-класса останется на уровне 15 процентов, а элитного жилья — в пределах 5–8 процентов.

"Массовым покупателем остаётся сегмент эконом-комфорт. Именно он и будет формировать рынок в ближайшие годы", — отметил Тетин.

Эксперт прогнозирует, что в 2026 году рост стоимости жилья продолжится, и это окажет влияние на ипотечный рынок.