Женщина в Казахстане выиграла суд: продала квартиру, но осталась жить в ней

В Павлодаре разгорелся судебный конфликт между новым владельцем квартиры и её бывшей владелицей, женщиной с инвалидностью второй группы, которая отказалась покинуть жильё после продажи. Судебные разбирательства привлекли внимание общественности, так как решение суда стало неожиданным для многих, передает местное издание.

В 2022 году житель Павлодара приобрёл двухкомнатную квартиру у женщины, однако после завершения сделки она продолжила проживать в ней, оформив аренду на полгода. Когда срок аренды истёк, новый владелец потребовал её выселения, ссылаясь на то, что квартира теперь принадлежит ему по документам.

Бывшая владелица утверждала, что подписала договор по просьбе племянника и не собиралась на самом деле продавать квартиру. Она заявила, что сделка была лишь формальностью для передачи денег, а не реальной продажей. Женщина также отметила, что из-за состояния здоровья не осознавала последствий своих действий, так как состоит на учёте у психиатра с 2001 года, хотя с 2019 года у неё наблюдалось выраженное улучшение. Официально недееспособной она не признана.

Судебные разбирательства

Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону покупателя, не найдя оснований для признания женщины недееспособной. Экспертиза подтвердила, что психическое заболевание не является основанием для недействительности сделки. В результате суды обязали женщину с семьёй покинуть квартиру.

Тем не менее, женщина не сдалась и обратилась в Верховный суд, который внимательно изучил дело и выявил несколько ключевых моментов:

• женщина утверждала, что сделка была мнимой, и никто не собирался её исполнять;
• деньги якобы были переданы до подписания договора;
• сделка не была удостоверена нотариусом;
• после сделки был заключён договор аренды, что вызывает сомнения в реальности продажи.

Фото: depositphotos

Верховный суд пришёл к выводу, что стороны не имели намерения реально передать квартиру, что делает договор купли-продажи недействительным. В результате:

• договор был признан мнимым и недействительным;
• женщину нельзя выселять, она остаётся в квартире;
• решения предыдущих судов были отменены.

Хотя женщина официально не признана недееспособной, суд учёл, что человек с психическим заболеванием мог не осознавать последствия сделки, особенно если речь шла о фиктивной продаже.