Астана и Алматы: ценовая дуэль на рынке недвижимости – когда столица обгоняет южную жемчужину

Астана догоняет Алматы по ценам на квартиры. Согласно данным Бюро нацстатистики за апрель 2023 года, разрыв в стоимости за квадратный метр в новостройках составляет менее 1500 тенге. Об этом на брифинге РСК сообщила советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.

Цены за квадратные метры в Алматы и Астане

Ценовой разрыв между двумя городами сокращается. К маю 2023 года стоимость квадратного метра в алматинских новостройках составляет 733 375 тенге, в Астане — 731 990 тенге. В более старом фонде в Алматы этот показатель равен 746 967 тенге, в столице — 728 903 тенге. По стоимости аренды города также практически сравнялись: Алматы — 5 824 тенге за квадратный метр, Астана — 5 529 тенге.

Причины роста цен

Нина Лукьяненко объясняет эту тенденцию тем, что Астана является столицей, куда приезжает множество казахстанцев для жизни, работы и учебы. Это создает высокий спрос на жилье и способствует активному развитию строительного рынка в столице.

"За последний год было очень мало каких-то программ льготного кредитования, когда население с использованием такого кредитования хотело бы приобретать объекты недвижимости. И поскольку в Астане достаточно много строящегося жилья, нового жилья, есть много застройщиков, которые имели индивидуальные программы с банком плюс запускали программы рассрочки. Это, конечно же, подстегнуло спрос. Соответственно, при подстегивании спроса произошёл и рост цены на Астану. Надо отметить, что он был выше, чем по Алматы", — отметила спикер.

Рост цен на жилье в Алматы продолжается уже 13 месяцев подряд. В частности, в январе 2023 года цены на новостройки увеличились на 4,2%. Эти показатели стали пиковыми начиная с 2023 года.

Популярные типы жилья в Алматы

По словам эксперта, три-четыре года назад наиболее востребованными были однокомнатные квартиры. В последние годы на рынке также популярны двухкомнатные квартиры.

"Если говорить в цифрах, то в целом по Казахстану покупка однокомнатных и покупка двухкомнатных квартир составляет десять тысяч в месяц. Тогда как трёхкомнатные квартиры - в районе пяти тысяч", — делится данными Нина Лукьяненко.

Небольшие квартиры пользуются спросом, так как часто приобретаются как первое жилье. Это делает их более доступными по бюджету. Двухкомнатные квартиры активно покупают семьи, которые нуждаются в большем пространстве.