Ипотечный мост к будущему: ставки под 20% откроют двери в 2027 году

Изменения в ипотечном кредитовании с 2027 года

Регуляторы Казахстана перенесли сроки снижения максимальных ставок по ипотечным займам до 20 процентов с 1 июля 2026 года на 2027 год. Это решение было принято в рамках проекта совместного постановления Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанка.

Новые ставки по ипотечным займам

С 1 января 2027 года в Казахстане могут быть введены две предельные годовые эффективные ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам, которые будут зависеть от коэффициента "кредит-залог" (LTV).

Параметры новых ставок

Проект совместного постановления АРРФР и Нацбанка предполагает следующие предельные размеры ГЭСВ по ипотечным займам:

• до 20% при значении LTV до 0,7 включительно;
• до 25% при значении LTV свыше 0,7.

"Заёмщики, приобретающие жильё с первоначальным взносом не менее 30 процентов от его стоимости, смогут получать ипотечные жилищные займы по более низкой стоимости", — уточнили в агентстве.

Таким образом, чем выше первоначальный взнос и ниже коэффициент LTV, тем больше шансов получить ипотеку в коммерческом банке под 20 процентов годовых. В противном случае, при более высоком коэффициенте LTV, казахстанцам будет предложен кредит под 25 процентов.

"При этом в период с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне — 25%", — уточнили в АРРФР.

Контекст изменений

Изначально регуляторы планировали снизить годовую эффективную ставку (ГЭСВ) по ипотечным займам в коммерческих банках с 25 до 20 процентов в ноябре 2025 года. Однако из-за высокой базовой ставки срок перенесли на 1 июля 2026 года, а затем был представлен новый дифференцированный подход по ставкам.